第三课，住房 (生词)

最近几十年来，中国人的住房情况有了很大的改变。这个改变与政府住房政策及国家经济发展有直接关系。

从1950年到90年代初，中国住房采用的是公房制度。在公房制度下，老百姓的住房都由政府兴建，归国家所有，每个月的房租也由政府补助。一般来说，每家每月只需付几元到十几元房租，但是住宅面积很小。比如，在1980年，北京市居民平均每人住房面积才3点多平方米，公房制度在经济上帮助了老百姓，但是却使政府的負担越来越重。政府在房地产上的收入较少，很难维修旧房和兴建新房，所以广大居民的住房条件很差。同时，住房分配上的不公正也成为一个严重的社会问题。

为了解决這些问题，政府决定从1988年开始改革住房制制度，并决定要在1995到2000年这五年内，把公房制度改成私房制度。1998年，中国政府正式停止了公房制，把公房卖给居民。为了鼓鼓励个人及家庭购买私房，政府采采取了一些措施：对于中低收入的居民，一是提供购房补助，帮助居民买房；二是调整貨款制度，让他们可以借钱买房。三是兴建更多面积小价格低的“经济适用住房”，让他们买得起住房。不过，根据法律规定，中国的土地还是国家所有的，买房者只有70年的土地使用权，至于低收入居民，如果实在买不起住房，可以继续租房。

1998年7月1日，在中国实行多年的公房制宣告结束。中国人终于可以自由买房、卖房和租房了，中国的住房也最终从国有化变为商品化和市场化了。

随着中国經济的迅速发展，人们收入越来越高，一些有钱人愿意购买更宽敞舒适的住宅，于是房地产开发公司应运而生，新建住宅使居民住房面积不断扩大，条件不断改善。2014年，北京人均住房使用面积达到了31.5平方米，与1980年人均住宅面积只有3点多平方来的情况相比，北京人的居住条件不知道改善了多少倍。

当然，中国的房地产热也带来了房价的飞涨。特别是新式公寓楼和豪华别墅的纷纷出现，使房价成了“天价”。据中国国家统计局统计，从2003年到2013年，十年间全国房价平均上漲143%。而北京、上海等大城市竟超过了400%！房价上漲的速度远运超过了普通百姓收人的增长速度，造成了“有房人不断买房，无房人买不起房”的情况。为了限制房价上涨太快，政府每年都会制定房价调控政策，并鼓励开发商多建造面向普通百姓的住房，争取2020年基本做到“户均一套房、人均一间房，功能配套，设施齐全。”

阅读练习 (一) 买房与中国人的消费观

有一个这样的故事：一个美国老太太和一个中国老太太在天堂见面了。美国老太太说：“我辛苦了一辈子，昨天终于还清了住房贷款”；中国老太太说：“我辛苦了一辈子昨天才存够钱买下了一套房子”。这个故事确实很有意思。

对很多北美家庭来说，贷款是一种很普通的购物方式，从买房到买车，从买家具到买电脑，人们已经习惯了先消费再付钱。但是传统的中国人认为，能省钱的地方就有省钱，最好想办法存点钱，尽量不要借钱。据统计，95%的中国家庭都有银行存款。

近年来在中国出现的贷款买房，改变了中国人的传统消费观，因为大部分家庭无法一次付清全部房价。想买房子的话，就必须向银行贷款。现在越来越多中国人明白了不但要存钱，还得学会用钱。他们不仅在购房或购车时贷款，就是在买家具、电脑、家庭电器时也开始接受了“分期付款，先买后还”这种新消费方式。

阅读练习 (二) 买房与中国人的消费观

住房条件的改善，让中国人有了更宽敞舒适的生活空间，不用再像六七十年代那样，全家老小挤在一间小屋里。现在，越来越多的年轻夫妇有了自己的房子，然而新的难题也开始出现：谁来照顾年老的父母？与父母一起住吧，两代人常会在生活习惯和消费观上互相不理解，关系不好处理。与父母分开住呢，又不方便照顾他们的生活。于是，不少人在买房时会仔细考虑这个问题，并找到一些灵活的解决方法。比如，买两套靠得较近的小房子，而不是买一套大房子。这样，一套自己住，一套给父母住；既有自己的生活空间，又方便照顾父母，可说是一举两得。

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